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浅析2014年霞浦房价 你怎么看?

2014-04-18     来源:霞浦找房网     浏览:11424

经历2013年的房价持续上涨,2014年的房价走势更受人关注。但是,2014年的房价走势却十分不明朗,各界人士对此众说纷纭。而2014年的霞浦房地产市场将何去何从?

进入2014年以来,霞浦城区楼市并没有像2013年开局那样生猛,更多的是市场观望情绪浓厚。有业界人士预测,在经济不景气,霞浦房地产市场供过于求且不断有新盘入市的背景下,2014年,霞浦房价可能会下跌。

霞浦楼市或处于“供过于求”的形势

近年来,霞浦为加快城市发展,提升城市品位,便出台了一系列政策招商引资,签约了一批如东方伟业、双子铂金广场、正阳首府、金顶国际等含量较高的城市综合体。这是霞浦房地产市场出现反弹,量价双飞的局面。据业内人士分析,随着霞浦城区往滨海新城的拓展,越来越多的新盘入市,如中茵.蔚蓝国际、唐宁街1号等,不少开发商的面对强大的库存压力以及不少新盘的上市,一定会抓住时机跑在前头,获得快速抢占市场、回笼资金的机会,发展商的一场价格比拼已是必然。

霞浦经济并不乐观

任何一个地方的房产市场,必定要有强有力的经济实体支撑,否则,它能走多远?霞浦靠海,是我省海洋大县之一,海洋资源丰富,霞浦全县14个乡镇,10个靠海,海洋优势尤为突出,所以,海上养殖创业对霞浦经济发展起到至关重要的作用。但由于今年市场经济格局发生变动,海鲜产品的消费人群少了,加上近年来,水产养殖户越来越多,海产品已经出现供过于求的局面,导致海产品的总体销量和价格双双下降。由此可见,今年霞浦海上养殖行业也并不景气,且霞浦工业依旧不发达,发展落后,这将直接导致楼市销售量出现明显下调,总体来看,没有经济支撑,没有就业及产业支撑的霞浦,未来房地产发展的动力越来越不足。

隆德国际城将低价开盘

据业内人士透露,将在5月份开盘的霞浦最大楼盘隆德国际城将低价开盘,均价5000/㎡,比霞浦其他楼盘均价低至3000/㎡,这将是霞浦房价下跌的信号之一,目前霞浦周边的其他楼盘的均价也下降至600/㎡,霞浦房价下降趋势或已是难以避免。

这些数据使得购房持观望态度者更加明显,按目前销售形势和政策环境来看,大家似乎看到了房价下降的可能性,都在观望房价等待机会出手。目前霞浦各开发商库存量都比较充足,在市场供大于求的情况下,开发商的销售业绩放缓已经是不争的事实,商品房再持续这种销售形势,发展商以降价形式促销也即将来临,而购房者等待房价下降的预期必将大有可观。以上纯属个人愚见,权当抛砖引玉。

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